190 Rue COSSETTE · Saguenay
Valeur estimée
701 600 $
Autre · 2 239 $/m² · 313,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,2 m²
Frontage
141 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596285138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
94068596285138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 991 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 705 204 $ Poids 27 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 966 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 842 $ Poids 26 % |
| 3 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 690 326 $ Poids 17 % |
| 4 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 115 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 756 009 $ Poids 16 % |
| 5 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 935 298 $ Poids 15 % |
| 6 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −83 967 $ · Ajust. âge +65 080 $ | 827 640 $ Poids 15 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 164 959 $ Poids 12 % |
| 8 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +70 402 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 499 070 $ Poids 5 % |
| 9 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 817 $ Poids 4 % |
| 10 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 233 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +120 279 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 135 574 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.