1931 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
767 100 $
Autre · 2 163 $/m² · 354,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 219 900 $
Rôle antérieur 1 912 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596290120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
1 896 500 $
Rôle antérieur
1 912 600 $
ID provincial
94068596290120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +69 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 915 921 $ Poids 16 % |
| 2 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge +40 675 $ | 845 888 $ Poids 15 % |
| 3 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 706 $ Poids 15 % |
| 4 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +117 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 803 595 $ Poids 8 % |
| 5 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 958 920 $ Poids 8 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +133 624 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 736 824 $ Poids 7 % |
| 7 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −71 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 717 513 $ Poids 5 % |
| 9 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 511 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 172 067 $ Poids 2 % |
| 11 | 492-494, Rue Malherbe, Saguenay 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 451 $/m²) 234,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 522 159 $ Poids 2 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +190 021 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 180 866 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.