1714 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 165,8 m² · constr. 2010 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596305087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
94068596305087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
395 525 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 956 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 716 536 $ Poids 65 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 617 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −25 332 $ | 814 583 $ Poids 58 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 444 660 $ Poids 37 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge +3 124 $ | 676 723 $ Poids 30 % |
| 5 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 742 721 $ Poids 30 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 706 487 $ Poids 27 % |
| 8 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 637 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 300 $ Poids 24 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 497 057 $ Poids 24 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +87 813 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 941 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 458 624 $ Poids 20 % |
| 12 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 852 963 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.