1719 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 81,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596305112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11578
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068596305112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 021 $ Poids 76 % |
| 2 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 268 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 782 $ Poids 73 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 123 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 388 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 340 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 385 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 71 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 682 $ Poids 46 % |
| 6 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 928 $ Poids 37 % |
| 7 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 478 $ Poids 37 % |
| 8 | 1719, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-08-23 · 6 m · Vendu 420 000 $ (5 153 $/m²) 81,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 36 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 421 $ Poids 33 % |
| 10 | 1834, rue Gabriel, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 476 $/m²) 81,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 173 $ Poids 29 % |
| 11 | 2439, Chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 343 000 $ (4 064 $/m²) 84,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 307 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 437 262 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.