1701-1705 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 252 m² · constr. 1955 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596305442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
94068596305442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 284 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 128 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 764 $ Poids 47 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 286 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +120 975 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 956 013 $ Poids 47 % |
| 4 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 284 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 901 909 $ Poids 27 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 324 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +88 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 827 775 $ Poids 21 % |
| 6 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 748 031 $ Poids 14 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +94 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 339 $ Poids 14 % |
| 8 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +171 953 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 838 158 $ Poids 13 % |
| 9 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 514 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +151 705 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 977 840 $ Poids 6 % |
| 11 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +150 526 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 975 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 752 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.