1702 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596305468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068596305468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
393 025 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 438 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 166 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 599 524 $ Poids 68 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 226 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 411 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 1 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 53 % |
| 6 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 293 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 423 120 $ Poids 51 % |
| 7 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 228 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 466 784 $ Poids 51 % |
| 8 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 382 280 $ Poids 37 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 694 $ Poids 35 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 335 351 $ Poids 35 % |
| 11 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 213 $ Poids 32 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 564 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.