1696 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 117,2 m² · constr. 2003 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596305698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
94068596305698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 219 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −17 778 $ | 595 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 255 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 688 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 185 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 786 $ Poids 78 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 223 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −17 692 $ | 542 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 76 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 614 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 0 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 217 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 527 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 285 156 $ Poids 58 % |
| 10 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 108 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 504 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 233 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 545 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 360 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.