1693 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596305792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068596305792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 228 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 641 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 256 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 514 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 271 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 269 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 475 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 140 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 519 151 $ Poids 57 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 609 $ Poids 52 % |
| 9 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 64 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 442 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 72 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 355 203 $ Poids 41 % |
| 12 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 212 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 418 734 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.