1684 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 163,6 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 396 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596305898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11583
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
94068596305898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 693 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 542 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 790 998 $ Poids 63 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 432 290 $ Poids 37 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 656 310 $ Poids 35 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 437 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 572 643 $ Poids 29 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 483 431 $ Poids 27 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 719 624 $ Poids 27 % |
| 8 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 557 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 798 498 $ Poids 27 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 684 030 $ Poids 25 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 915 617 $ Poids 24 % |
| 11 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 446 907 $ Poids 20 % |
| 12 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 959 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 838 999 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.