1195 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 96,7 m² · constr. 2000 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
94068596306010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
395 525 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 43 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 447 352 $ Poids 99 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 117 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 621 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 243 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 474 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 270 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 532 245 $ Poids 63 % |
| 6 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 271 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 420 984 $ Poids 51 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 264 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 488 418 $ Poids 50 % |
| 8 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 50 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 370 039 $ Poids 49 % |
| 9 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 388 849 $ Poids 45 % |
| 11 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 336 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 431 316 $ Poids 43 % |
| 12 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 93 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −41 848 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 555 576 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.