1189 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 98,9 m² · constr. 2002 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11585
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
94068596306042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 30 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 107 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 629 269 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 223 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 483 725 $ Poids 75 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 257 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −20 741 $ | 543 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 388 992 $ Poids 67 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 248 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 498 460 $ Poids 56 % |
| 7 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 76 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 530 $ Poids 48 % |
| 9 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 269 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 429 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 61 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 376 846 $ Poids 46 % |
| 11 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 702 $ Poids 44 % |
| 12 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 330 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 439 540 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.