1183 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 108,7 m² · constr. 2002 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11586
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068596306084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 105 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 246 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −20 741 $ | 569 833 $ Poids 94 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 481 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 205 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 505 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 233 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 520 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 278 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 660 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 65 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 514 $ Poids 67 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 91 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 500 872 $ Poids 61 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 412 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 391 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 274 469 $ Poids 49 % |
| 12 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 408 547 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.