1701 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 124,6 m² · constr. 2003 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11587
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
94068596306471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 257 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 710 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 223 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −17 778 $ | 614 748 $ Poids 82 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 439 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 39 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 52 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 632 210 $ Poids 62 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 220 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −17 692 $ | 559 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 151 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 971 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 121 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 293 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 249 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 559 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 203 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 543 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 569 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge −50 664 $ | 686 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 370 417 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.