1700 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 165,5 m² · constr. 2004 · terrain 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 301 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
94068596306536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 918 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 693 997 $ Poids 67 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 549 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −47 045 $ | 792 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 432 895 $ Poids 35 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 657 325 $ Poids 31 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 572 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 720 293 $ Poids 26 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 588 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 799 631 $ Poids 25 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 031 $ Poids 25 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 684 678 $ Poids 24 % |
| 10 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +86 935 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 917 203 $ Poids 22 % |
| 11 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 447 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 839 199 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.