1176 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 90,3 m² · constr. 2005 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 221 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068596306638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 443 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 157 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 606 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 226 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 415 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 142 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 471 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 102 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 366 735 $ Poids 53 % |
| 7 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 277 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 427 023 $ Poids 51 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 336 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 017 $ Poids 36 % |
| 10 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 491 $ Poids 35 % |
| 11 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 945 $ Poids 34 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 221 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.