1705 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 98,9 m² · constr. 2004 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
94068596306700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
393 025 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 97 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 173 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 632 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 190 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 488 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 203 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −14 815 $ | 549 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 492 $ Poids 68 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 202 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 503 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 46 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 572 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 417 674 $ Poids 48 % |
| 9 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 202 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 433 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 37 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 896 $ Poids 46 % |
| 11 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 402 $ Poids 42 % |
| 12 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 266 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 443 170 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.