1706 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 113,8 m² · constr. 2002 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
94068596306755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
393 025 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 182 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −20 741 $ | 583 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 169 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 214 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 675 454 $ Poids 85 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 172 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 532 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 152 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 517 282 $ Poids 70 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 0 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 397 $ Poids 68 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 76 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 511 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 494 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 280 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 353 686 $ Poids 49 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 440 480 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.