1712 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 93,7 m² · constr. 2003 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596306975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11592
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068596306975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
393 025 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 447 012 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 189 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 611 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 380 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 140 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 474 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 185 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 419 753 $ Poids 58 % |
| 6 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 162 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge −17 778 $ | 533 219 $ Poids 52 % |
| 7 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 88 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 369 491 $ Poids 51 % |
| 8 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 240 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 430 495 $ Poids 48 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 155 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −17 692 $ | 489 200 $ Poids 42 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 531 $ Poids 39 % |
| 11 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 736 $ Poids 39 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 342 216 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.