1170 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 95 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596307680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068596307680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 113 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 454 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 163 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 622 883 $ Poids 88 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 386 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 128 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 481 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 184 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 542 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 231 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 426 540 $ Poids 55 % |
| 7 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 122 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 374 761 $ Poids 50 % |
| 8 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 277 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 436 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 163 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 497 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 412 598 $ Poids 41 % |
| 11 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 890 $ Poids 39 % |
| 12 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 344 245 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.