1164 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 179 m² · constr. 2005 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596307722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
94068596307722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 80 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −46 599 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 870 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 726 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 518 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +84 856 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 829 433 $ Poids 44 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 595 193 $ Poids 38 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 199 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 758 341 $ Poids 35 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 452 556 $ Poids 23 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 555 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 689 859 $ Poids 21 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 754 428 $ Poids 21 % |
| 9 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 995 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 871 420 $ Poids 20 % |
| 10 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 717 853 $ Poids 18 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 505 312 $ Poids 18 % |
| 12 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 861 814 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.