1177 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 129,1 m² · constr. 2005 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 342 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596308259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57765
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
94068596308259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 268 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 730 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 238 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 632 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 449 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 583 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 704 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 106 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 549 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 63 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 648 793 $ Poids 56 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 221 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 574 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 79 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 300 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 572 842 $ Poids 52 % |
| 10 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 189 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 558 761 $ Poids 43 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 587 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 379 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 386 889 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.