1026 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 124 m² · constr. 2011 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 383 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596309012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64797
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
94068596309012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 285 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 737 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 259 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +5 926 $ | 636 869 $ Poids 83 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 149 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 553 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 93 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 744 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 98 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 653 022 $ Poids 63 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 236 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 578 105 $ Poids 63 % |
| 8 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 303 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 310 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 577 450 $ Poids 52 % |
| 10 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 195 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 561 314 $ Poids 52 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 599 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −21 713 $ | 713 878 $ Poids 48 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 608 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 382 377 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.