1032 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 108,9 m² · constr. 2022 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596309045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64798
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
94068596309045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 110 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 731 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 256 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +38 519 $ | 629 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 529 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 184 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 553 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 229 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 571 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 280 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 676 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 733 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 111 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 646 703 $ Poids 68 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 170 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 549 382 $ Poids 61 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 010 $ Poids 56 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 372 $ Poids 50 % |
| 11 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 94 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 301 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 603 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 378 821 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.