1165 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 91,5 m² · constr. 2004 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596309323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068596309323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
395 525 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 443 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 126 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 607 160 $ Poids 77 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 275 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 416 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 162 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 471 739 $ Poids 59 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 135 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 322 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 427 715 $ Poids 49 % |
| 8 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 433 $ Poids 38 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 338 784 $ Poids 36 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 485 $ Poids 35 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 616 $ Poids 34 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 723 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.