1159 Rue MARTRES · Saguenay
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 177,6 m² · constr. 2005 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596309355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
94068596309355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
395 525 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 90 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 867 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 958 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 723 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 562 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +81 362 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 825 938 $ Poids 45 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 593 143 $ Poids 35 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 244 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 755 973 $ Poids 34 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 450 714 $ Poids 25 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 751 264 $ Poids 22 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 686 809 $ Poids 21 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 714 778 $ Poids 20 % |
| 10 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 868 473 $ Poids 19 % |
| 11 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 858 860 $ Poids 17 % |
| 12 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 503 323 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.