1669 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 133,8 m² · constr. 2003 · terrain 31 961,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 961,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 304 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596313078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54341
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
94068596313078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 376 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 737 266 $ Poids 87 % |
| 2 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 453 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 642 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −50 664 $ | 709 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 341 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge −17 778 $ | 639 022 $ Poids 62 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 168 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 318 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 577 066 $ Poids 49 % |
| 7 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 303 439 $ Poids 48 % |
| 8 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 244 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 654 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 389 284 $ Poids 46 % |
| 10 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 361 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge −17 692 $ | 580 100 $ Poids 46 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −18 744 $ | 585 142 $ Poids 43 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 820 439 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.