1675-1681 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 405,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 591 300 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596315060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
94068596315060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 383 m · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 976 857 $ Poids 54 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 394 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 167 826 $ Poids 6 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 716 199 $ Poids 4 % |
| 4 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 394 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 153 845 $ Poids 2 % |
| 5 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 390 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 159 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 917 511 $ Poids 1 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 392 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 972 048 $ Poids 1 % |
| 8 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 753 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 903 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 514 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 065 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.