1676 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 130,1 m² · constr. 2004 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596315097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
94068596315097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 225 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 730 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 188 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −14 815 $ | 632 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 449 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 524 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −47 045 $ | 703 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 40 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 549 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 84 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 648 455 $ Poids 54 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 199 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 574 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 192 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 300 689 $ Poids 53 % |
| 9 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 572 362 $ Poids 52 % |
| 10 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 379 723 $ Poids 39 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 580 206 $ Poids 38 % |
| 12 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 386 310 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.