1668-1670 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596315297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11594
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068596315297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 174 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −20 741 $ | 588 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 211 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 681 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 240 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 188 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 536 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 95 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 60 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 515 646 $ Poids 67 % |
| 8 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 196 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 522 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 499 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 211 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 399 $ Poids 56 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 356 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 177 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 540 298 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.