1648 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 90 m² · constr. 2009 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 256 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596315907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068596315907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 451 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 298 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 619 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 85 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 422 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 193 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 061 $ Poids 54 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 143 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 372 323 $ Poids 53 % |
| 7 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 156 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 433 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 162 $ Poids 41 % |
| 9 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 336 443 $ Poids 41 % |
| 10 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 755 $ Poids 37 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 435 133 $ Poids 36 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +8 293 $ | 323 110 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.