1717 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 77,3 m² · constr. 2004 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596316090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
94068596316090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
393 025 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 157 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 383 840 $ Poids 70 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 349 390 $ Poids 63 % |
| 3 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 221 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 398 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 929 $ Poids 40 % |
| 5 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 834 $ Poids 40 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 73 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 009 $ Poids 36 % |
| 7 | 1719, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-08-23 · 138 m · Vendu 420 000 $ (5 153 $/m²) 81,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 671 $ Poids 34 % |
| 8 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 484 204 $ Poids 33 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 376 390 $ Poids 30 % |
| 10 | 880, Rue du Séchoir, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 942 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 419 344 $ Poids 28 % |
| 11 | 951, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 137 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 927 $ Poids 28 % |
| 12 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 370 929 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.