1718 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 91,3 m² · constr. 2004 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596316155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
94068596316155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
393 025 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 140 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 443 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 209 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 606 466 $ Poids 75 % |
| 4 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 167 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 416 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 130 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 471 289 $ Poids 58 % |
| 6 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 99 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 918 $ Poids 53 % |
| 7 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 221 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 427 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 338 472 $ Poids 39 % |
| 9 | 2183, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 776 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 386 055 $ Poids 36 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 245 $ Poids 36 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 128 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.