1729 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 180,8 m² · constr. 2007 · terrain 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596316490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11601
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
94068596316490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 203 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 821 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 737 547 $ Poids 70 % |
| 3 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 478 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +89 349 $ · Ajust. âge −36 189 $ | 841 163 $ Poids 43 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 329 $ Poids 42 % |
| 5 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 190 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 768 134 $ Poids 36 % |
| 6 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 903 m · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 882 810 $ Poids 21 % |
| 7 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 765 746 $ Poids 20 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 512 070 $ Poids 20 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 728 856 $ Poids 18 % |
| 10 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 873 212 $ Poids 18 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 031 $ Poids 15 % |
| 12 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 325 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.