1730 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 96 m² · constr. 2005 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596316545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11602
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
94068596316545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
393 025 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 187 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 457 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 256 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 626 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 93 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 388 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 117 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 484 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 102 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 545 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 123 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 428 845 $ Poids 54 % |
| 7 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 108 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 499 469 $ Poids 49 % |
| 8 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 135 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 376 469 $ Poids 49 % |
| 9 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 174 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 438 929 $ Poids 46 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 345 805 $ Poids 40 % |
| 11 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 87 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 567 788 $ Poids 40 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 380 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.