1739 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 152,8 m² · constr. 2008 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596316910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11604
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
94068596316910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 438 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 774 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 681 536 $ Poids 60 % |
| 3 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 150 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 043 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 810 668 $ Poids 57 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 642 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 169 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 492 188 $ Poids 41 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 423 763 $ Poids 39 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 452 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 783 559 $ Poids 35 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 474 386 $ Poids 35 % |
| 9 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 895 929 $ Poids 34 % |
| 10 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 109 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 625 546 $ Poids 32 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 706 091 $ Poids 23 % |
| 12 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 829 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.