1136 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596319062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
94068596319062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
393 025 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 155 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 589 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 190 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 683 589 $ Poids 93 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 109 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 521 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 497 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 137 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 537 427 $ Poids 74 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 184 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 684 403 $ Poids 72 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 45 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 608 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 118 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 516 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 286 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 984 $ Poids 59 % |
| 10 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 163 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 283 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 504 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 357 121 $ Poids 48 % |
| 12 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 443 888 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.