1128 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 168,6 m² · constr. 2008 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596319074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
94068596319074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 715 202 $ Poids 70 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 487 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +58 900 $ · Ajust. âge −32 570 $ | 814 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 78 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −70 473 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 860 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 214 $ Poids 33 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 444 555 $ Poids 29 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 676 575 $ Poids 29 % |
| 7 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 169 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −52 417 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 750 880 $ Poids 25 % |
| 8 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 544 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 819 304 $ Poids 24 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 496 835 $ Poids 24 % |
| 10 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 741 799 $ Poids 23 % |
| 11 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +96 009 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 942 177 $ Poids 21 % |
| 12 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 705 587 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.