1074 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 152,4 m² · constr. 2009 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596319458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61354
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
94068596319458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 448 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 777 520 $ Poids 78 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 142 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 879 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 813 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 853 m · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 684 334 $ Poids 56 % |
| 4 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 283 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 493 469 $ Poids 41 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 407 $ Poids 40 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 131 $ Poids 37 % |
| 7 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 515 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 785 819 $ Poids 35 % |
| 8 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 898 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 197 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 627 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 708 812 $ Poids 21 % |
| 12 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 440 126 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.