1080 Rue CARCAJOUS · Saguenay
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 136 m² · constr. 2009 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596319669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61353
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
94068596319669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 125 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 765 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 428 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −28 951 $ | 736 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 468 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 114 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 208 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 573 727 $ Poids 49 % |
| 6 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 188 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 595 690 $ Poids 48 % |
| 7 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 313 812 $ Poids 46 % |
| 8 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 139 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 676 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 74 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 600 252 $ Poids 45 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 679 $ Poids 41 % |
| 11 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 850 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 497 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 748 717 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.