1160 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 107,4 m² · constr. 2007 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596319740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60465
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
94068596319740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 87 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −5 926 $ | 581 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 260 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 673 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 87 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 514 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 83 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 530 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 120 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 960 $ Poids 66 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 95 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 601 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 140 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 510 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 216 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 414 703 $ Poids 49 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 352 719 $ Poids 48 % |
| 12 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 279 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.