1161 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596319745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
94068596319745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 449 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 160 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 170 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 420 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 267 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 616 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 191 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 370 615 $ Poids 53 % |
| 6 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 195 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 431 568 $ Poids 52 % |
| 7 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 40 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 334 883 $ Poids 42 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 188 $ Poids 40 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 412 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 516 581 $ Poids 36 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 382 917 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.