1169 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 99,6 m² · constr. 2008 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 301 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596319945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
94068596319945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 288 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 649 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 40 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 499 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 68 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 563 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 38 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 515 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 135 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 584 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 157 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 442 829 $ Poids 46 % |
| 9 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 205 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 387 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 426 421 $ Poids 41 % |
| 11 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 177 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 451 893 $ Poids 41 % |
| 12 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 191 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 496 628 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.