1168 Rue PEKANS · Saguenay
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 103,2 m² · constr. 2008 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 244 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596319970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60466
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
94068596319970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 281 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 662 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 216 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 482 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 67 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 573 099 $ Poids 87 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 88 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 507 449 $ Poids 80 % |
| 5 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 70 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 523 373 $ Poids 68 % |
| 6 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 408 072 $ Poids 59 % |
| 7 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 115 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 593 764 $ Poids 59 % |
| 8 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 156 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 504 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 2159, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 565 $/m²) 105,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 432 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 383 $ Poids 43 % |
| 11 | 1462, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-14 · 414 m · Vendu 320 000 $ (2 802 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 348 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +6 634 $ | 343 300 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.