1649 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
559 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 18 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 426 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596324105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11606
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
94068596324105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
388 025 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 116 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 68 % |
| 2 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 159 m · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 67 % |
| 3 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 310 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 279 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 540 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 371 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 385 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 419 m · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 765 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 442 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 125 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 58 % |
| 11 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 540 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 715 625 $ Poids 54 % |
| 12 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 338 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 566 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.