Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
257 600 $
Autre · 12 816 $/m² · 20,1 m² · constr. 1990 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596325014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11607
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
94068596325014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 100 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 76 m · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 68 % |
| 3 | , Saguenay 2025-11-06 · 720 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 47 % |
| 4 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 33 % |
| 5 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 19 % |
| 6 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 14 % |
| 7 | 1954, rue Gabrielle B. Grimard, Saguenay 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 065 $ Poids 8 % |
| 8 | 1960, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 8 % |
| 9 | 1917, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 267 092 $ Ajust. marché +22 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 147 $ Poids 6 % |
| 10 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 5 % |
| 11 | 1771, rue Haziel, Saguenay 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 316 985 $ Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 1778, rue Haziel, Saguenay 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 313 162 $ Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.