1635 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596325384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11608
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068596325384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 801 $ Poids 84 % |
| 2 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 77 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 142 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 394 239 $ Poids 53 % |
| 5 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 200 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 196 $ Poids 51 % |
| 6 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 362 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 352 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 584 148 $ Poids 50 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 433 $ Poids 46 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −10 059 $ | 291 247 $ Poids 39 % |
| 11 | 951, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 137 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 966 $ Poids 37 % |
| 12 | 908, rue du Barrage, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 820 $/m²) 89 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 017 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.