1619 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 226,1 m² · constr. 1885 · terrain 1 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596325615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068596325615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 442 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 121 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 327 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 558 $ Poids 75 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 379 $ Poids 57 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 215 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 783 981 $ Poids 35 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 413 $ Poids 32 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 442 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 316 $ Poids 14 % |
| 8 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 711 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 582 $ Poids 4 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 661 407 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.