1613-1615 Chemin RESERVE · Saguenay
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 229,4 m² · constr. 1956 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596325816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11610
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068596325816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 454 m · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 122 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 328 m · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 904 133 $ Poids 71 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 250 $ Poids 60 % |
| 4 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 200 m · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 789 561 $ Poids 33 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 245 $ Poids 31 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 863 838 $ Poids 25 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 490 404 $ Poids 13 % |
| 8 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 715 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 024 $ Poids 3 % |
| 10 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 666 087 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.