1742 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596328217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068596328217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 456 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 302 m · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 625 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 1640, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-07 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 387 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 1090, rue des Carcajous, Saguenay 2025-09-19 · 121 m · Vendu 468 000 $ (4 504 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 483 626 $ Poids 68 % |
| 5 | 1624, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-07 · 84 m · Vendu 379 000 $ (4 611 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 427 743 $ Poids 57 % |
| 6 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 67 m · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 544 746 $ Poids 57 % |
| 7 | 1702, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-30 · 176 m · Vendu 305 000 $ (3 415 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 375 774 $ Poids 50 % |
| 8 | 1604, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-01-31 · 128 m · Vendu 363 000 $ (4 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 438 028 $ Poids 48 % |
| 9 | 1191, rue des Pékans, Saguenay 2025-08-07 · 90 m · Vendu 505 500 $ (4 534 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 742 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 499 050 $ Poids 45 % |
| 10 | 1061, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 287 400 $ (3 121 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 343 776 $ Poids 43 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 325 913 $ Poids 40 % |
| 12 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 931 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.