1743 Rue LOUPS-CERVIERS · Saguenay
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596328283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
94068596328283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
391 050 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 418 m · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 735 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 138 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 766 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 147 m · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 468 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −12 496 $ | 607 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 1761, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-02-07 · 88 m · Vendu 480 000 $ (3 840 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 596 266 $ Poids 44 % |
| 6 | 1696, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-06-02 · 147 m · Vendu 481 000 $ (4 104 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 574 983 $ Poids 42 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 850 342 $ Poids 41 % |
| 8 | 1013, rue des Carcajous, Saguenay 2025-03-17 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 203 $/m²) 120,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 314 350 $ Poids 40 % |
| 9 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 402 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 1273, rue Nicolas-Pelletier, Saguenay 2024-10-30 · 430 m · Vendu 633 000 $ (4 525 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 705 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 748 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 1706, rue des Loups-Cerviers, Saguenay 2025-06-20 · 147 m · Vendu 557 000 $ (4 895 $/m²) 113,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 678 650 $ Poids 38 % |
| 12 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 746 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.